二手房价格如何判断？，杭州的房价是多少呀？交通便利的，随便介绍一下二手房。

1.二手房价格如何判断？

如何跨越二手房陷阱？

看房：验证产权是关键

购房前，要核实所购房屋的产权现状。 产权不明确，有纠纷的人一定不能购买。 这往往是市民在购买时最容易忽视的一环，也是购买风险的根源。

专家提示买房一定要看土地、房屋产权关系是否清晰，是否存在纠纷问题，防止一房两卖； 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 应注意门票所有人姓名是否与售房人一致、有无抵押或共有人等，明确所购房屋是商品房、集体住宅还是经济适用房。

集资房需要单位盖章后才能实际开始交易，但经济适用住房需要居住5年以上才能开始交易。

签订合同：确认双方的合法身份

一般购买二手房的合同有两种，通过中介购买二手房，除了需要与房屋产权所有人直接签署的《买卖契约》外，还需要与中介公司签署《房产中介合同》。

专家提示房地产中介合同在法律上被称为中介合同，在签署前要审查其资格，确认是否办理了工商登记手续。 二、应审查对方的委托授权书，确认对方为卖方的合法代理人。

应当与中介公司签订统一规范的委托代理合同。

合同应当载明代理方式、代理报酬、代理期限和代理权限等内容，特别要注明是否盖章和有关日期。

签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需要支付购买首付或订金。 请记住，这笔钱必须亲自交给卖方，并由卖方开具发票。

交给别人时，必须审查对方的委托授权书，确认对方是否为卖方的合法代理人。

可选：首先考察性价比

随着置业观念的悄然转变，二手房以其价格低、质量可靠、风险小、买即住的优势受到越来越多置业者的青睐。

但由于中介市场良莠不齐、从业人员整体水平不高等原因，二手房市场的实际交易过程中也形成了诸多风险。

怎样才能消除

收费者会买满意的二手房吗？ 专家建议，消费者可以先确定自己需要的房子的基本条件，如房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价格等，再按步骤进行交易，避免不必要的纠纷。

据专家介绍，目前二手房市场大多通过中介公司完成交易。 中介公司房源充足，购房者可选择余地较大，但要选择有实力、有信誉的中介公司。 在选择房间的时候，要明确购买目的是自己的居住还是投资。 选择住宅应当考虑交通、生活是否便利，市政建设、物业管理水平是否符合相关规定，供水、供电、供气是否有保证，污染、通讯是否畅通。

了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。

了解该房屋使用年限和土地使用期限、该房屋用途、物业管理及水、电、气等费用有无短缺； 确认房子的正确面积，观察房子的内部结构。

户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题； 请理解住宅的内部结构图。 如果你买房后打算装修的话，要仔细询问管道的走向、承重墙的位置等，以免引起不必要的麻烦。 也要注意有没有私设的部分。

手续：不能简化必要的手续

经过选房、看房、签合同三个步骤，进入购房的实质性阶段。 具体为住房面积测绘、住房价值评估、住房抵押贷款、住房所有权转移、发票获取。

专家在购房后尽快出示房产证，督促卖家尽快迁户口的二手房贷款手续多、费时、手续繁琐。

目前，市场上出现了专门代理各类贷款业务的中介机构，可以提高贷款运作效率，承担交易风险，工作忙可以请他们代办； 千万不要通过亲戚朋友的介绍简化手续，也不要私下交易，要合法、彻底地办理过户手续。

产权过户须报产权部门备案才能办理过户手续。

交房：按合同约定执行

办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，对房屋内不得拆迁的房屋装修和附属设施进行验收，验收合格后，买方支付。

专家提示买方在未取得房产证之前，不应该支付所有房费。

因为在审批的过程中，如果手续有问题的话，就不能办房地产证明。 税款的缴纳应按《买卖契约》注明谁缴纳，未注明的按规定各自承担； 最后，根据房地产交易中心的规定，领取房产证时，必须本人到场。 本人因故不能出席的，应当事先办理委托领取证件的公证手续。

相关专家的注意力很广

大购房者，以上步骤只是基本程序，在实际交易过程中可能会有很多特殊情况发生，因此广大购房者在购房时遇到问题应及时到有关部门咨询。怎样判断二手房价格？买新房嫌太贵，买二手房怕操心，许多想买房的人都面临这种左右为难的处境。
而实际上，只要拿准了价格，无论从投资还是居住的角度看，买二手房还是比较合算的。根据目前西安房产市场的现状，可从以下这几个方面判断二手房的价格。■区域因素最关键房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。
地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地；交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。
目前西安南郊和城内的地段价格都比较高，交通也比较便利，但从绿化和配套设施上看，南郊的整体条件要比城区内好一些，再加上南郊大学云集，因此，西安南郊的二手房价格高于城区也在情理之中。
城区内和平路附近的二手房价格大约在2000元／平方米，而南郊师大、外院附近的二手房价格都在2200元／平方米左右。东郊由于高档楼盘开发量的增加，普通二手房的价格正在逐步上涨；西郊、北郊的二手房就比较便宜了，每平方米1500、1600元的房子比比皆是。
■根据房屋自身因素折旧对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。
对于地段相似的二手房来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面，普通住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。朝向和户型对二手房也有影响，但作用不是太大，西安市的二手房以公房和返迁房居多，大户型的房产比较少见，一般都是2室1厅或3室1厅，面积以70－80平方米较为常见。
需要注意的是，有些房屋由于天然气、暖气都已经安装到位，因此价格会相对高一些。因此，在计算房屋价格的时候应该将均摊在住房面积上的“双气”安装费剔除，得到房产本身净价格后再与市场价进行比较。
■计算价格时要选好参照二手房的交易方式比较特殊，价格的透明度相对较低，因此在购买二手房的时候不仅要实地“考察”，还要根据房屋位置选择合适的参照物来计算价格。以西安市某小区为例，附近新建的普通商品住宅单价为2600元／平方米，那么这一地区二手房的大致价格为2600×(1－20％)＝2080元。
如果目标房使用年限较短，户型较好，且“双气”已通，那么每平方米的价格还会高出50－100元左右。这是商品房产权的价格，如果是公房或返迁房的话，在价格上还应该有一些调整，公房的调整比例大约为5％左右，价格应为2080×(1－5％)＝1976元。
返迁房由于户型相对差一些等原因，调整比例大约为8％，其价格为2080×(1－8％)＝1913元。。

2.杭州的房价是多少呀？交通便利的，随便介绍一下二手房。

2700左右吧